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公证案例

【你知道吗?】独生子女不一定能单独继承父母房产

2020-05-18 包头市方正公证处 2427

    在我国,商品房的概念是从1998年以后才比较普遍的出现。到现在,一个家庭拥有多套房并不少见。以前的年代根本没有私产可以继承,现在人们生活富裕了,除了钱财,还有房产可被子女继承,法院在审理案件的过程有关继承纠纷问题已经出现的越来越多。而很多人都认为,身为独生子女的8090后,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。而实际上呢?独生子女不一定能继承全部房产。




    一、案情概要

    晓明是父母的独生子,父母生前在包头市留下一套200平方米的房子,房产原先登记在父亲名下,父亲去世时未将房产过户到晓明名下。如今父母都去世了,晓明想把房屋过户到自己名下,但当晓明拿着房产证和父母的死亡证明到不动产登记部门要求办理过户时被拒绝。因为按照法律规定,父亲过世时奶奶仍在世,她有权继承儿子的部分遗产。奶奶过世后,由大伯、二伯、姑姑共同继承奶奶应继承那一份,这导致了晓明无法全额继承父母的房产。

    上述案例中的晓明只能通过法定继承的方式继承相关房产。因父亲去世时,奶奶还在世,奶奶就有权继承父亲的遗产,而奶奶去世时遗产尚未分割,奶奶也没有表示放弃,所以奶奶的所有子女都有权继承她所享有的房产份额。因此,只有大伯、二伯、姑姑自愿到公证处办理放弃继承房产的公证,晓明才可以独自一人继承父母的房产。反之上述房产就不能由晓明一人继承。所以说在某些情况下,独生子女不一定能单独继承父母名下全部的房产。




    二、公证解决方案

    (1)办理赠与公证。在父母在世时与子女办理赠与合同公证,将财产赠与给子女。

    (2)办理遗嘱公证。假如父母在世时立下遗嘱,将房产留给晓明一人。那么父母去世后,晓明就可通过办理遗嘱继承将房产过户到自己名下。

为避免日后因为继承产生纠纷,建议公民在生前就自己名下的财产(包括房产、车、存款、股票等)先到公证处订立一份遗嘱,或者是和子女办理赠与合同公证,保证自己的财产可以给到自己想给的人,也使家庭财富顺利传承给后代。



    三、相关法律规定

    (1)根据《继承法》规定:“第一顺序法定继承人包括:配偶、父母、子女。这也就意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如父辈没有立遗嘱,祖辈也没有放弃继承,那么原属于父辈的财产需均分给祖辈和孙辈”。

    (2)根据《继承法》规定:“继承开始后,继承人没有表示放弃继承,并于遗产分割前死亡的,其继承遗产的权利转移给他的合法继承人(转继承)”。这也就意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,留有财产。祖辈后于父辈去世。如父辈没有立遗嘱,祖辈也没有放弃继承并在遗产分割前死亡的,那么祖辈的所有子女都有权继承原属于父辈的财产中应由祖辈继承的那一份。

    (3)根据《继承法》规定:“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承(代位继承)”,这也就意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,祖辈后于父辈去世并留有财产。如祖辈没有立遗嘱,子辈可以代父辈继承祖辈的财产。


    公证小知识

    (1)遗嘱人应当亲自到公证处办理,不能委托他人代办。

    (2)立遗嘱人应神志清晰,能真实地表达自己的意思,无受胁迫或受欺骗等情况。

    (3)原来已在公证处办过遗嘱公证的,现要变更或撤销原遗嘱公证的,应当提交原来的遗嘱公证书,并到原公证处办理。

    (4)立遗嘱人死亡后,遗嘱继承人应当持遗嘱公证书、死者死亡证明及本人身份证件,来公证处办理继承权公证。如遗嘱受益人不在法定继承人范围的,为受遗赠人,则必须在知道受遗赠后两月内来公证处,办理接受遗赠的声明书公证。



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